ご相談事例

事例１ 不動産購入

初めての物件購入において日本語でサポートして欲しいというご依頼をいただきました。

日本在住の方がアメリカ不動産を購入する時、現地の不動産エージェント（Realtor）、インスペクション会社、保険会社、タイトル会社など、多くの専門家とやり取りを行う必要があります。

言語や時差の問題もあり、手続きの内容を十分に理解しながら進めることが難しいケースも少なくありません。

あるお客様は、アメリカで投資用住宅を購入する際、オファー提出後の手続きに不安を感じていました。特に、住宅インスペクション（Home Inspection）のレポートは専門用語が多く、どの指摘事項が重要なのか、また売主に修繕を依頼するべきかどうかの判断が難しかったようです。

US Property Bridgeでは、インスペクションレポートの内容を確認し、必要な修繕項目や交渉のポイントを整理しながら、不動産エージェントとのやり取りをサポートしました。

また、クロージングに向けて必要となる火災保険（Homeowners Insurance）の契約手続きや、タイトル会社（Title Company）との書類確認、エスクローの進行状況の確認など、各手続きを一緒に確認しながら進めました。

さらに、お客様が日本在住であることから、将来の資産承継や万が一の事態に備え、米国弁護士によるトラスト（Living Trust）の作成を提案し、不動産の所有名義をトラスト名義にしてからクロージングをしました。

事例２ リノベーションの判断

すでに米国に不動産をお持ちのお客様から、テナント募集前のリノベーション範囲についてご相談をいただきました。

管理会社からは、約20,000ドルのリノベーション提案が出ていました。

しかしオーナー様としては、
「本当にそこまで必要なのか」
「これが家賃アップにつながるのか」
と判断が難しい状況でした。

そこで、
・近隣物件の家賃相場
・現在の物件コンディション
・最低限必要な修繕内容
を整理し、必要な部分に絞った修繕プランをご提案しました。

その結果、約6,000ドルの修繕でのテナント募集が可能となり、当初想定よりもコストを抑えて進めることができました。

アメリカ不動産では、リノベーションの判断は目的によって大きく変わります。

テナントの入れ替え時の修繕は、必ずしも大きな家賃アップにつながるとは限りません。一方で、売却前のリノベーションは物件の印象や評価に影響し、売却価格に大きく関わることがあります。

US Property Bridgeでは、こうした目的の違いも踏まえながら、お客様にとって最も利益につながる判断ができるようサポートしています。

事例３ 不動産売却

3年保有された物件について、「今売却すべきか、それとも保有を続けるべきか」というご相談をいただきました。

お客様は日本在住のため、
現地市場の状況や将来の見通しが分からず、判断に迷われていました。

そこで、

・現在の市場価格
・家賃収入と利回り
・今後の市場動向
・税制面

を整理し、売却と保有それぞれのメリット・デメリットを説明させて頂きました。

また、売却する場合には、売却益に対する課税を繰り延べることができる**1031エクスチェンジ（1031 Exchange）**という制度を活用し、別の投資物件へ資産を組み替える方法についてもご提案しました。

こうした選択肢を踏まえて検討された結果、納得したうえで今回は保有を継続することを選択され、安心して長期運用を続けられるようになりました。